Некоторое время назад, мы уже рассказывали про вложение денег в недвижимость и зарубежную недвижимость. Сегодня пришло время рассказать про коммерческую недвижимость, поскольку отличия на самом деле есть, и нужно их знать.
Инвестирование в коммерческую недвижимость – это очень выгодная и прибыльная затея. Недвижимость это всегда отличный сегмент рынка для инвестирования, ведь недвижимость – это крыша над головой, это то, что никогда не упадет в цене и не разорит вас.
Что нужно знать о коммерческой недвижимости
При покупке коммерческой недвижимости многие инвесторы применяют некоторые критерии при выборе.
- Первое, о чем надо подумать – это стиль, культура, уровень жизни в стране и образование.
- Также стоит задуматься об экономической и финансовой ситуации, как в мире, так и в отдельных регионах.
- Если со страной определились, то стоит подумать еще и об уровне доходов населения. Если они низки, то зачем населению еще один развлекательный центр. Он просто будет для вас не рентабельным.
- Также очень важны затраты на строительство и затраты на налоги.
- Что еще надо не упустить, так это политическую стабильность в стране и функциональную пригодность вашего коммерческого здания.
- Местоположение, привлекательность, планировка, стиль – это тоже немаловажные факторы при инвестировании своих денег в коммерческую недвижимость.
Существует еще много факторов, которые надо учесть, но самый главный – это окупаемость и выгода, которую вы получите.
Коммерческая недвижимость – это всегда большие деньги
Конечно, если говорить об инвестирование в коммерческую недвижимость, то можно с легкостью сказать о том, что до экономического кризиса эта отрасль была весьма продуктивна. Каждый, кто купил, что то из недвижимости мог тут же продать по выгодной цене и обогатится. Сейчас же ситуация немного изменилась и прежде, чем принимать решение надо все тщательно просчитать и понять стоит ли это делать.
Во время кризиса цены на недвижимость резко упали, но со временем они начали выравниваться и сейчас достигают своего пика.
Но каждый умный человек прежде, чем вложить деньги куда-то должен рассчитать выгоду, которую он сможет получить с этой сделки. Некоторые инвесторы хотят отбить свои вложения в очень короткие сроки, но то неразумно. Инвестор должен быть терпеливым и ждать срока, который гарантирует ему наивысшую ставку.
Основные недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость
Что касается именно коммерческой недвижимости, то этот сегмент рынка можно поставить под сомнение. Сейчас с него невозможно получить такой же доход, какой был до кризиса.
Коммерческая недвижимость значительно упала в цене, но с каждым годом стоимость уверенно растет. В связи с тем, что этот рынок не очень популярен, некоторые инвесторы считают, что на нем можно обогатиться. Скупить все по дешевке, а продать на пике популярности да возможно, но сделать это не так то и просто как кажется на первый взгляд.
Это немного другой рынок, чем просто продуктовые магазины, или бензин.
Коммерческая недвижимость может окупиться в течении нескольких лет, а если быть точнее, то склад окупится вам за 7 лет, офис окупится за 10 лет, торговый центр может окупиться приблизительно за 10 лет, а гостиница даст сто процентов, только за 11 лет.
Это конечно не малые сроки и многие инвесторы просто не соглашаются столько ждать, но если хорошо задуматься и все рассчитать, то этот рынок не такой уж и провальный, как по мнению риелторов. Тем более, что цены растут и все в этой жизни меняется очень быстро.
Главный недостаток – большой порог входа
Но главный недостаток – количество свободных средств. Склады могут стоить от 15000$ в зависимости от города, нормальные офисы могут стоить от 50000$. Гостиницы, торговые центры – совсем другие деньги.
Для простых людей, которые ищут альтернативу банковским вкладам, коммерческая недвижимость не подходит.
Куда вкладываю свободные деньги я?
[main-kompany-2]